豊富な売却システム
売主様：買主様、ともに安心の売却プラン
一般的に不動産仲介会社の査定額と売主様のご希望価格は大きくかけ離れています。
「提示された価格よりも、高く売却できるのではないか」とさまざまな不動産会社に足を運ぶという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
提示された査定額よりも高い売却を実現するためには、確かな戦略が必要不可欠です。
物件を少しでも高く売却するために大切なことは、買主様を安心させることです。
買主様も、売主様と同じように納得のいく不動産を購入したいと考えて
不動産物件をチェックしています。
そのためには、ただ買主様に「この物件はお買い得ですよ」と根拠のないプレゼンをしても効果がありません。買主様の購入を後押しする判断材料が必要です。
当社では、買主様が納得していただけるように、
センチュリー21独自の「住まいるサポート21」をご用意させていただいております。
実際に不動産を購入される買主様の立場で見てみましょう。安心して購入できる物件であればこそ、
売主様も安心して売却できる物件となります。つまりそれが高く、早く、有利に売却をすることができる秘訣です。
「住まいるサポート21」とは中古住宅の「価値を高める」瑕疵保険&瑕疵保証を行うことです。瑕疵とは法律用語で欠陥と言う意味です。
通常、中古物件の瑕疵保険の説明は義務でないため、一般的な仲介業者は案内しません。手続きに手間がかかるからです。
この売主様を保護する国が定めた保険制度を、ほとんどの不動産仲介会社は利用していません。
それ以外にも、センチュリー21クオリアでは、買主様に安心していただける様々なサービスを提供させていただいております。
まずはリノベーション：リフォーム一体型住宅ローンをご紹介させていただきます。
通常の場合、中古住宅を購入されたお客様は購入後にリノベーション：リフォームをされることが多いですが、
物件価格とリフォームの費用を一体化させることにより、利息と支払い総額に大きな差が生じます。
これにより支払総額と毎月の支払いが軽くなり、買主様にとっては購入しやすくなります。
不動産仲介会社から売却するときにリフォームを勧められることがありますが、
その内容が買主様にとって、必ずしも納得できるものであるとは言えません。
人の好みは千差万別で、せっかく物件は気に入られたのに施されたリノベーション：リフォームが気に入らないと言うこともあり、良かれと思って行ったリフォームがデメリットになることもあります。つまり売却をするために中途半端なリノベーション：リフォームをしない方が購入しやすい物件となります。
それよりも支払い総額を下げて、買主様のお好みでリノベーション：リフォームをしていただくことが可能となるサービスを
提供することで有利に売却することが可能となります。
マイホームの新しい売り方「Value Up Staging」をご用意させていただいております。
「人の第一印象は見かけが9割」と言う本がありますが不動産もある意味同じです。
- 部屋をすっきり片付けることによって、物件の魅力を最大限に引き出します。
- 「Value Up Staging」を施した室内の写真掲載で、より購入意欲の高い買主様の問い合わせを得ることができます。
- 購入希望者の期待値が高まり、早期売却につながる可能性が高まります。
- 付加価値を高めることで、高値の売却にチャレンジできます。
こんな状態では、買主様に良い印象を与えることができません。
マイホームを売却するときに考えるべき事は?
買主様目線でお部屋の魅力を最大限に演出する事です。ちょっとした工夫で印象が良くなり、好条件での売却が可能となります。
チェックポイントとしては、
- 1シンプル：家具や小物を整理整頓することで生活感をなくします。
- 2ニオイ：芳香剤等を利用してお部屋の生活臭を減少させます。
- 3明るさ：室内を明るくすることでお部屋の印象をアップさせます。
Value Up Staging
現在お住まい中のご自宅で、利用されている家具を使って、ステージングをし販売活動を行うサービスです。
そのメリットとして
- 内見後の成約率が向上します。
- 「Value Up Staging」を施した室内写真を広告に掲載できるので、さらなる集客効果が見込めます。
- 購入希望者の期待値が向上し、早期売却に結びつく可能性が高まります。
- 正しく付加価値を高めることで、高値での売却にチャレンジできます。
査定額の上限125%より売却をスタート！
1当社に売却依頼
2当社での販売活動開始
3買主様が現れなかった場合には、価格再検討が必要です。
開始30日間：査定価格の上限125%
買主様と合意した場合
売却契約
41回目の価格改定
31～60日間：査定価格の上限105%
買主様と合意した場合
売却契約
52回目の価格改定
61～90日間：査定価格の上限100%
買主様と合意した場合
売却契約
6当社が査定額の90%上限で買取り
もしくは3回目の価格改定
7売却価格にこだわりがある売主様にフリープラン
売主様のご希望価格設定で販売活動をいたします。
買取査定
売主様の中には次のようなお悩みをお待ちの方はいらっしゃいませんか？
- お持ちの不動産をすぐに現金化したい
- 周囲に知られずに売却したい
- 室内が汚すぎて見せられない
- 現宅（現在の家）が売れないと新居が買えない
- 一般的な不動産業者の買取では安くて不安
そんな方には当社の「買取システム」がオススメです。
買取をする不動産業者の中には、
「市場価格よりも低い相場になってしまうことは仕方ない。早く売却をしないとさらに価格が下がってしまう」
と売主様に不安を与えながら一方的に査定額を設定して買い取ろうとする業者も存在しています。
このような業者に売却をしても、売主様の目的が達成したとは言い切れません。
当社では、潤沢な資金を持って即現金にて買取らせて頂きます。
お客様が納得できる売却価格を提示させていただきます。
またお客様の都合に合わせて売却のタイミングもアドバイスすることが可能です。
市場に近い価格で買い取ることができるのは、潤沢な資金があるからこそ可能なのです。
まずはご相談からでも構いません。ぜひ当社の無料査定をご利用下さい。
任意売却
現在、次のようなことで悩んでいる方はいらっしゃいますか？
- 住宅ローンの支払いに困窮している
- すでにローンの支払いを滞納している
このまま支払えずに滞納し続けると、最悪の場合競売にかけられ、
6ヶ月で強制的に不動産売却がおこなわれてしまう恐れがあります。
もし、競売という形で売却をした場合、お客様の大切な不動産が、満足のいかない不十分な価格にて売却されてしまう恐れがあります。どうすればこの状況を回避できるのか……。
そのように悩んでいる方は、任意売却をご存知でしょうか？
任意売却とは、住宅ローンや借入金などの支払いが困難な時に債権者（貸している側）と債務者（借りている側）の間に仲介者が入り、
不動産を競売にかける事なく債権者と債務者と新たな買主の三者が納得のいく価格で売却を行なえる方法の事です。
任意売却をおこなうことで次のようなメリットが生まれます。
- 時間をかけてより良い条件で購入者を探すことができる
- 競売に比べて市場価格に近い価格での売却が可能
- 周囲に滞納していた事実を知られる可能性が低い
- 引越し費用や生活の一部を作ることができる
競売に比べて、売主様にさまざまなメリットがあるのでローンの支払いで悩んでいる方には救済措置であると言えるでしょう。
しかしながら、良いことばかりではありません。
「すぐに問題を解決したい」と追い込まれている売主様の弱みにつけこみ、
納得のいかない市場とはかけ離れている価格で任意売却を一方的に進めようとする不動産会社も存在します。
そのため、検討している方は、任意売却は専門的な知識と交渉力がなければ納得のいく価格で売却することが難しくなり、
それどころか任意売却後にも、資金面などのトラブルが発生することがあります。
当社では、売主様に特化した売却専門の不動産会社だからこそ、売主様に最も有利な条件で任意売却を可能にします。
納得のいく任意売却を実現するだけではございません。任意売却時にどのようなことに気をつけるべきか、
経験豊富なスタッフが、お客様が不安に感じている問題に対してアドバイスさせていただきます。
どのような些細なお困りごとでも構いません。気軽にご相談ください。
